Puchenau: Charmante Gartenwohnung mit Reihenhaus-Charakter!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese charmante Gartenwohnung mit privatem Eingang vereint wunderbar die Vorzüge einer klassischen Wohnung mit denen eines Reihenhauses. Highlight ist der innenhofartige, „chillige“ Eigengarten mit gemütlichem Salettl. Durch den eigenen Eingangsbereich und der Aufteilung über zwei Ebenen hat man echtes Reihenhausfeeling. Das Entree mit Garderobe, zur einen Seite ein Gäste-WC und zur anderen Seite ein kleiner, praktischer Stauraum unter der Stiege, führt in den Wohnbereich. Die gemütliche Lounge-Ecke ist leicht abgetrennt, und im Anschluss der Speisebereich mit Platz für Familie & Freunde. Die voll ausgestattete Küche ist durchdacht angeordnet und bietet eine große Fensterfront zum „Innenhof“ hin. Letzterer wurde sehr pflegeleicht gestaltet und im überdachten Salettl kann man auch bei Niesel-Wetter geschützt verweilen. In die Gartenhütte ist ein Stromanschluss verlegt und sie hat großzügig Stauraum oder auch Platz für eine kleine Gartenküche. Im Obergeschoß führt ein offener Garderobenraum, zurzeit als Büro genutzt, in die zwei Schlafräume. Beide gut 12,5 m² große Schlafräume haben ein Fenster in den Innenhof zum Garten hin. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und WC, wurde erst kürzlich saniert, zur gleichen Zeit wurden auch sämtliche Fenster getauscht. Ein ca. 6 m² großer Schrankraum liegt am Ende des Flurs im Obergeschoß. Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich der Fahrradraum, und hier geht´s dann weiter in den dazugehörigen Kellerraum und zum Abstellplatz in der ungewöhnlich großzügigen Tiefgarage!

Gut zu Wissen:
- Perfekte Infrastruktur
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- Kleiner eigener Garten, ca. 30 m² mit Innenhof - Charakter
- Voll ausgestattete Küche neu ca. 2013
- Fenster & Bad saniert ca. 2020
- 2 Schlafzimmer
- Eigener Keller
- Verwaltetes Haus
- Sehr gute Raumaufteilung
- 1x Tiefgaragenplatz
- Fernwärme
- Gemütliches Salettl im Garten
- Privater Zugang zur Wohnung

...eben charmant & durchdacht


Lagebeschreibung:

In perfekter Randlage im Linzer Speckgürtel, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, bietet diese charmante Gartenwohnung einen wunderbaren Lebensmittelpunkt für Alt und Jung. Die öffentliche Anbindung in die Landeshauptstadt Linz ist mit der Mühlkreisbahn perfekt gegeben, so benötigen Sie nur rund 20 Min. zum Linzer Hauptplatz. Mit dem Auto geht´s noch schneller, so brauchen Sie keine 10 Min. ins Stadtzentrum. Somit genießen Sie alle Vorzüge einer Großstadt sozusagen vor der Haustüre. Doch nicht nur diese Nähe zur Landeshauptstadt ist perfekt, Puchenau bietet höchste Lebensqualität und ist deshalb ideal zum Heimkommen, Wohlfühlen & Natur genießen! Einkaufsmöglichkeiten, ... Schulen, Ärzte & Apotheken, Gastronomie ... alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Unzählige Wander- und Radwege an der Donau entlang oder ins obere Mühlviertel hinauf, lassen für Bewegungshungrige keine Wünsche offen. Der Autobahnzubringer A7 ist ca. 7 km/13 Min. entfernt. Somit sind die besten Voraussetzungen für gute & schnelle Erreichbarkeit auch überregional gegeben, sohin erreichen Sie:

Wels ca. 40 km/41 Min.
Freistadt ca. 40 km/37 Min.
Salzburg ca. 138 km/1 Std. 35 Min.
Wien ca. 189 km/2 Std. 21 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 18 km/29 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 2 WCs, 2 Schlafzimmer Wasch- Trockenraum Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Garten Privat Gegensprechanlage Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Ruhelage Stadtrand Grünlage Sonnige Lage Ländliche Lage Sporteinrichtungen Öff. Anbindung: Eisenbahn Öff. Anbindung: Bus ausbezahlt Terrasse 1 Garage